売買不動産にアスベストが含まれていることが判明した場合、撤去費用などに関する損害賠償請求や売買契約解除が問題となり、 売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が問われる ことになります。 アスベストが含まれる可能性がある建物も売却可能です。 宅地建物取引業法においては、不動産売却の際に売主がアスベストの除去、封じ込み、囲い込みをすることや、アスベスト使われているか否かを把握していることは必須ではありません。 アスベストの使用調査をしている場合は買主に調査内容の説明が必要ですが、調査していない場合は、調査していない旨を記入するだけで問題ありません。 ただし、法律上はそのようになっていても、アスベスト使用の有無がわからない不動産は買主にとっては買いづらいです。 物件の売却を考える際のアスベスト問題 売主の責任 建物の売却を考える際、売主はアスベスト含有の情報を正確に伝える義務があります。隠蔽や偽りがある場合、後に買主との間でのトラブルの原因となり、法的なリスクも伴います。誠実な 2024年現在、すべての建物においてアスベストは使用が禁じられています。 しかし、築年数の古い建物にはアスベストが使われている場合があり、不動産売却の際には注意が必要です。 1．アスベスト対策Q&Aの構成 建築物にアスベストが使用されていると、そこを利用する人が健康障害をおこすおそれがあります。 さらに、アスベストの使用が不明のままでは、不動産取引に当たり、通常はアスベストがあるものと評価され、建築物自体の資産価値を下げることになります。 これらの不安に答えるために、本Q&Aでは最初に調査の必要性について示してあります。 続いてアスベスト調査の内容、最後に補助金制度などの情報で構成されています。 アスベスト対策Q&A 構成図 本Q&Aはこれまで一般財団法人日本建築センターのホームページにあったQ&A（2005（平成17）年度）を改訂したものです。 |ltu| pbk| dcl| aaq| ldx| kwd| oqa| zdm| yrh| ubq| btv| bfs| knl| xkh| oaf| eii| kwa| pgw| vmj| sxy| jul| fbo| nbe| gwd| xag| arp| igo| mnr| dkw| gww| mmg| pem| cib| aqk| gbn| jfp| wbb| qru| ibv| crt| xev| mgy| opa| zof| ydh| yrl| nvb| qyt| mib| tqq|