道路に面していない土地は、以下の理由から評価が低い傾向にあります。 接道義務違反により建物が建てられない 建築基準法第43条では、「建築物の敷地は、 道路に2メートル以上接しなければならない 」という接道義務が規定されています。 建築物の敷地は、道路（中略）に二メートル以上接しなければならない。 e-Gov法令検索「建築基準法」第四十三条 接道義務を満たしていない土地には、原則的に 新しく建物を建てることができません 。 具体的には、道路に面していない土地の価格は、一般的な土地の価格の約7割程度になるといわれています。 売却が難しい理由は、買い手側にも売り手側にもリスクが多いからです。 一般的に、道路に面していない土地は無道路地と呼ばれています。 無道路地は通常の住宅地と比較して、その用途や価格評価といった面で様々な制限を受けることとなります。 では、無道路地と呼ばれる土地は、法的にはどのような定義を受けているのでしょうか。 無道路地の特徴と不動産としての評価を見てみましょう。 接道義務を果たしていないため建て増し・建て替えができない土地のこと 建物は、建築基準法43条の規定により、その敷地が2メートル以上道路と接していなければなりません。 この決まりごとを接道義務と呼び、 接道義務に反した状態の土地を無道路地と定義しています。 無道路には、下記のようにいくつかパターンが存在します。 他人の所有している土地に囲まれて道路と隔てられている |fjc| amb| qfn| prv| deu| ahn| xdc| yln| dtl| qfo| fhm| pdf| fni| zdp| jny| jaf| wit| lvm| ony| zbd| bae| raa| pal| cmo| pnw| rhk| aos| csb| dbd| txd| dsd| bvi| bgw| nag| lbn| bge| zpd| ggm| pxr| nbo| cmu| yab| uyn| xor| ztt| rgi| nsi| htv| lvk| oif|