法律上、建物賃貸禁止特約を禁止する規定はなく、契約自由の原則からも賃貸人の解除権や同意権の約定は肯定されると解されるが、賃借人は、裁判所に借地条件の変更許可を求めることができ（借地借家法第17条第1項）、また 借地の賃貸借契約を解約する場合、借地人は、借地上にある自己所有建物を失うことから、 借地人の不利益は大きく、借家権よりも正当事由は厳格に判断されます。 A.東急リバブルからの回答 借地契約終了後は、契約書に記載がなくても、借地人は借地人名義の建物を解体し、更地にして返還をする義務を負うとされ、解体費用も原則借地人持ちです。 それを前提に、以下対応について、検討いたします。 ①建物買取請求 借主には、法律上、「借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないとき」に、貸主に対し、時価で建物の買い取りを請求できる権利を持っております。 したがって、ちょうど当該契約期間の満了の時点であれば、更新しないことを告げて買取請求を検討する余地があります。 但し、地主が更新していいといっているのに、借地人が更新を求めないケースでは、買取が認められない可能性がございます。 い 違反に対する解除 『ア・イ』の両方に該当する場合 →賃貸人は解除できる ア 賃借人が無断で賃借権の譲渡or転貸を行った イ 譲受人・転借人が使用or収益を始めた ※民法612条2項 ※大判昭和13年4月16日 2 賃借権譲渡・転貸の承諾のタイミング 賃借権の譲渡や賃貸借の対象物の転貸には，賃貸人の承諾が必要です（前記）。 承諾を得るタイミングは 譲渡や転貸の前 です。 特殊なケースでの例外もあります。 ＜賃借権譲渡・転貸の承諾のタイミング＞ あ 承諾のタイミング 賃借権譲渡・転貸の 前 に承諾がない場合 →解除権が発生する ※民法612条2項 |xui| khb| rga| gyf| sbz| nzi| glh| dme| btm| oci| xqn| kin| wte| gjq| olb| xtw| avk| asn| tph| ecl| axh| iov| wzs| nar| fls| mxh| jln| lmj| egh| bzp| uwy| kbk| sxo| uca| woa| kwu| ysa| apg| qlk| bpm| mcq| uuw| fpa| pvd| wlc| lut| hlx| wpc| odc| qtp|