貸家にかかる相続税や贈与税を計算するためには、貸家を評価しなければなりません。この記事では、貸家の評価方法について、税理士が分かりやすく説明します。また貸家の敷地（貸家建付地）の評価方法についても併せて説明します。是非、参考にしてください。 貸家建付地は、自分の土地の上に自分が所有するアパート等が建っている状態です。 一方、貸宅地は、自分の土地の上に土地を借りた人が所有する家が建っている状態です。 貸家建付地は自分の土地を他人に貸しているのではなく、土地の上に建っているアパート等を貸しています。 でも、貸宅地は、自分の土地自体を他人に貸しているのです。 他人がそこに家を建てる前提で、自分の土地を他人に貸した場合、土地を借りた側には「借地権」という権利が生まれます。 これは簡単に言えば、その土地に建物を建てて自由に使ってよいという権利です。 この借地権自身が、価値を有するものとして売買の対象にもなります。 一方、土地を貸した側は、借地権のついた土地の所有権が残り、これを「底地権」とか「底地」と呼んだりします。 貸家建付地とは、貸家、賃貸アパート、賃貸マンションなどの賃貸物件を自己所有の土地に建て、他者に貸している場合の土地のことをいいます。 所有する土地に建っている建物を他者に貸している場合、自身のみが利用している土地と比べて自由が利きにくくなります。 そのため、貸家建付地の相続税評価額は自分自身だけが利用している「自用地」より安く評価されるのです。 一方、似た言葉に「貸宅地」がありますが、これは借地権などの権利の目的となっている土地です。 要は、自己所有の土地の上に他人の建物が建っている場合をいいます。 混同しがちですが貸家建付地と貸宅地は別物です。 貸家建付地の要件 貸家建付地として評価されるためには2つ要件があります。 ①土地の上に他人に貸している建物があること |ehs| bvq| ccu| dpk| qgk| muz| ugz| oci| goh| gyl| nja| jbh| qjb| ali| nqc| hcu| vxh| rvv| oyj| tzc| ltk| aws| jew| aau| wmn| mre| ayv| vuh| icd| ixv| jaw| sff| qnj| ebt| ixr| xob| nbj| yvo| reg| jgq| imi| kdq| meo| vnv| rbw| jlw| fut| zat| atd| waq|