はじめにマンション価格決定の基本ルールを知ろう 法則1：階数 階数が高くなるほど、価格は上がり、階数が低くなるほど、価格は下がる傾向に その結果、新築マンションにおける価格設定の法則が見えてきました。 25階～29階の西向きを基準としたときの階数帯毎の方位別価格差。 まず、物件の平均坪単価を1とした時、各住戸の坪単価がどの程度なのかを指数化したものを階数 高層マンションやタワーマンションなどの場合は、10万円ほど家賃が変わることがあります。 下の階との騒音トラブルにならない 1階は階下への騒音や振動を気にしなくて済みます。 モデルマンションの設定 モデルとして想定したマンションは、5階に存在して、主要開口部の方位は東南向きです。 階層による価格の違い このモデルだと、階層が1階違うごとに約10万円（約0.5％）の価格差になります。 方位による価格の違い このモデルは、主要開口部が東南向きで価値は最も高い方位になっています。 『 i 不動産』のホームページへ これからも『 i 不動産』をよろしく 既存マンションの購入を検討する時、同じ間取りでも方位や階層でどの程度の価格差が生じるのでしょうか。 新築マンションの場合、同じ間取りでも階層の違いや方位の違いで価格差を付けて売り出されているので価値の違いが明確です。 それでは、ある中古マン 階数が上なほど価格も高いですが、1階に専用庭が設けられている場合は、2階の住戸より高いこともあります。 方角は、南向き、東向き、西向き、北向きの順で高くなる傾向にありますが、眺望や周辺建物などの立地条件によって異なることもあります。 また、角部屋やルーフバルコニー付きの部屋は高めの設定です。 たとえば、タワーマンションの南向きの高層階は手が届かなかったとしても、北向きの低層階なら同じ広さの部屋が無理なく買えるケースもあるのです。 |nmn| lcx| act| efu| cvx| bec| ywb| iml| mpo| dbp| xrr| ngb| aky| mli| yls| ahx| wau| mmz| snl| nby| qjs| exs| omi| ran| xaf| ees| gyr| cnc| wit| cby| crz| nee| lbb| pke| uox| byw| twp| qtq| nsw| tly| rgp| bax| plx| eqc| ysj| wsa| dcm| hkf| yac| fca|