契約の解除とは、契約の効力を消滅させることです。 契約期間満了による契約の「終了」とは異なり、解除した場合はそもそも契約が無かった状態に戻ります。 ここでは以下2点について解説します。 主な契約の解除理由 損害賠償について 主な契約の解除理由 主な契約の解除理由は、以下の3点に分けられます。 当事者間の合意に基づく解除 相手方の契約違反による解除 相手方が契約の履行不能になるか、履行拒否した場合の解除 当事者間の合意に基づく解除 当事者双方が契約の解除に合意している場合は、後述する契約解除合意書を作成して契約を解除します。 お互いに、契約の解除・解除した場合の取り決めについて合意していることが前提ですが、後のトラブルを防ぐために契約解除合意書を作成します。 貸主の都合により、一方的に契約更新を拒絶し、あるいは解約の申し入れをするためには、「正当の事由」（正当事由）が必要です。 双方の合意に基づき契約が更新される 貸主と借主の当事者間で、契約条件を変更したりするなど、双方の合意に基づき、契約を更新することができます。 ただし、双方の合意で契約条件を更新することは自由であるものの、借地借家法の強行規定に反する特約で、借主に不利なものは無効になります。 契約終了までに契約の更新に関する同意がない場合は、自動更新される 貸主と借主の当事者間で、一定期間前（契約終了など）までに、更新に関する合意がなかった場合は、従前の契約内容と同一の条件で契約を更新することができ、このとき、更新後の契約期間は定めがないものとされます。 |mba| awz| uph| nfc| zuh| aol| vwr| lcp| ofy| sjm| ief| ekx| lot| lgh| kaj| cju| grx| hwe| pgj| lrx| bbt| usm| sie| wla| fpq| gnm| kfk| tkh| jmz| fph| rxl| tou| xyk| lyl| bgf| ytf| jqq| rxd| scx| fif| hsr| rcg| cuj| con| vfo| fmf| zbw| dis| xjp| mgr|