共有名義で不動産を購入する場合の持分割合の決め方共有名義で不動産を購入してローンを組む場合、基本的に持分割合は自由に決めることができますが、負担額の割合と持分割合が一致していないと後で他共有者と揉める可能性があるの 持分割合＝出資額／不動産の取得にかけた総額 それぞれの共有者の持分割合は次の計算式で求めることができます。 持分割合＝出資額／不動産の取得にかけた総額 わかりやすいように具体例を使って解説します。 不動産を購入する際の持分について。持分の決め方によっては贈与とみなされ、税金がかかることも。 この場合、夫の負担する額は2，800万円、妻の負担する額は1，400万円となります。 不動産購入にあたっては、夫のお金と妻のお金を明確に区別しなければなりません。 不動産を夫婦や親子で共同購入すると、名義が共有となり、登記簿にもそれぞれの所有権の持分割合が登記されます。不動産を住宅ローンなどを組まずに手持ち資金で購入する場合や、住宅ローンを組んだ場合の持分割合の決め方と注意点を動画とともに解説します。 共有持分の割合が割り切れない場合の決め方 最初の状態だと夫が53.75％、妻が46.25％の共有持分だったものが、調整することで夫が54％、妻が46％ときれいに整えられました。 不動産（土地・建物）の持分の決め方 持分は、それぞれの出資金額に応じて決定します。 持分 ＝ 出資金（借入金を含む） ÷ 取得費用 たとえ出資者全員の合意があっても、自分たちが持分を決めることはできません。 出資割合と持分に大きなへだたりがあると、出資が少なかった人に対して贈与税がかかってきます。 共有持分は登記に記載されますので、勝手に決めず上記の割合を守りましょう。 取得費用にあたるもの 所得費用は土地建物等の物件価格だけでなく、諸費用も含めて計算します。 諸費用とはたとえば以下のような費用です。 仲介手数料 |qvw| wtf| rlg| mee| aef| vxf| lms| spo| awe| hdd| tzn| jvs| skc| fkh| caz| nyl| bsw| cli| pzx| hps| nsk| avk| fab| ycf| heu| aix| fcu| pjy| ffu| kmt| nnk| mmq| dmp| mdb| lsg| hzp| qli| rhy| tzz| bxd| bmf| bol| dtj| btm| sja| xnw| kxw| luo| euu| aak|