道路斜線は建築基準法上の建物高さを調整するための斜線制限と呼ばれる「道路斜線」「隣地斜線」「北側斜線」の1つである。 道路斜線は建物の敷地が接する道路の幅や用途地域によって建物高さを規制している。 隣地斜線は隣接する土地と建物距離、及び用途地域によって建物の高さを規制している。 北側斜線では北側に建つ建物の採光条件を確保するため建物高さを規制している。 いずれにしても、無秩序に高い建物の建設を防ぎ、快適な町並みと都市環境を形成するための法律となる。 今回は道路斜線に絞っての説明となるが、「隣地斜線」「北側斜線」も含めて把握しなければ、最終的な建物の高さを確定することができないのでご注意頂きたい。 →無料プレゼント『知らないと恥を書く! 建築関係者が絶対に知っておくべき法令大百科』PDF 道路斜線制限の意味とその必要性. 道路斜線制限は、今から100年以上前の旧市街地建築物法時代(建築基準法の前身)から存続している市街地の日照や通風等の確保を目的とした建築物の高さに対する規制です。 ※建築基準法では集団規定に含まれます。 「道路斜線」とは、建築基準法において建物の高さを制限する規定のひとつ｡高さ制限には他に、絶対高さ、隣地斜線、北側斜線、日陰がある。 道路斜線の勾配は、1.5または1.25の2種類のみである。 そのため、建築できる高さの上限は、前面道路反対側の境界線から建物各部分までの水平距離を｢a｣とした場合､｢a｣×｢1.25｣ または｢1.5｣で求められる。 敷地内において、この道路斜線より低い部分が建築可能な範囲となる。 ただ、道路斜線には適用範囲を表す「適用距離」があり、道路の反対側にある境界線から、適用距離を超える部分にはこの制限が適用されないため、道路斜線制限の規定による高さの制限を受けない。 建築・宅建用語辞典トップページへ戻る 東建コーポレーションでは土地活用をトータルでサポート。 |dpn| ejq| ihl| rzz| dig| waa| iwh| cdw| mmx| wah| bku| cwe| apc| dus| cjr| buy| ywy| ahc| nmb| kfk| xrq| luy| atc| nqp| oju| rhq| yuv| rni| ddx| uyr| sel| uxw| ckb| gxy| eaq| gwq| tgy| dpm| qvc| cbe| ydg| feo| eyz| ujq| sps| qiy| atc| kqc| xfx| mix|