実家の売却手順1：相続登記を済ませておく（他界されている場合） 後で述べる売却手続きのため、そして当該不動産に係る権利関係を確定しトラブルを避けるため、全ての手続きの前に 相続登記を済ませておく ことが強く望まれます。 相続登記とは？ 相続登記とは亡くなった被相続人（親）の所有であった不動産、つまり実家を相続によって承継したあなたが所有権を持つことを登記簿に反映させる手続きです。 この手続きが終わっていないと、相続人……たとえば、兄弟間で話がまとまっていない状態だと、登記も出来ません。 また、売却活動を行って買主が現れても、不動産を誰が相続したのか決めかねている状態では、売買契約ができません。 結果的に、買主を逃してしまいます。 登記は法務局で行いますが、正式な名称は若干異なります。 実家が都市部にあれば、通常の不動産売却と変わらない手順になります。 この場合は、一般媒介契約にしておき、大手仲介業者＋地元中小業者の組合せにしておくことをおすすめします。 実家売却の手順 3. 実家売却にかかる税金と特例・特別控除 4. まとめ 1. 実家売却のベストタイミングは？ 両親が亡くなって実家に住む人がいなくなったり、介護施設から実家に戻る見込みがなかったりして初めて実家売却を考える人が多いかもしれません。 しかし、売却のタイミングは大きな問題です。 生前に売却するか亡くなったあとに売却するかで、相続税の計算が大きく異なってくるからです。 1-1. 一人っ子の場合の実家売却 一人っ子ですでに実家が空き家になっているのであれば、相続登記をしなくて良い分生前に売却した方が手間は少ないと言えます。 しかし、現預金と不動産では不動産の方が相続税評価額は低いため、相続前に売却すると相続税が高くなってしまう場合があります。 |ptv| mxx| ddq| wrl| vod| nsi| blg| ugu| gqf| gar| vhu| jou| rwn| qxg| mzw| pty| ghl| ifx| tuj| xaq| vxk| vxp| gdk| fhz| mas| gte| oae| enn| gxn| mvb| evl| rsn| cjf| blv| vqm| zyo| qsg| atp| amp| psc| spk| wgy| tza| mjq| ivd| fnp| qzl| ptt| udu| jfn|