・建物保護に関する法律（明治42年制定） ・借地法（大正10年制定） ・借地借家法（平成4年制定） の制定により賃借権の物権化（借地権の存続期間、借地契約の更新、第三者への対抗力）してきていると言われています。 現在の借地権では、殆どがこの賃借権であると言われています。 地上権とは 地上権とは、物権と言われ地主に対して登記を請求でき、第三者に対し強い対抗力を持ちます。 賃借権との違いは、売買及び建替え等する際には譲渡・建替え承諾等必要なく、借地人の意志で自由に売買や建替えができる事です。 民法265条（地上権の内容） 地上権者は、他人と土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。 （旧）借地法に基づく借地契約の更新時における更新料の取扱い 旧借地法時代の借地契約の更新事務を取り扱うが、更新料の支払いは、更新の条件になるのか。 更新料を支払わなくても、更新はできるのか。 法定更新されるとした場合、その契約は、借家契約の場合と同じように、期間の定めがないものになるのか。 もし当事者間で更新料についての合意が成立しないときは、地主が裁判所に訴訟を提起すれば、その請求は認められるものなのか。 事実関係 当社は、このたび旧借地法に基づく借地契約の更新事務を取り扱うが、地主も借地人も最近の相続で権利を取得したため、更新のことについてよく判っていない。 そのため、当社としても少しでも当事者の信頼を得るために、あらかじめ予備知識をもって、事務処理に臨みたい。 質問 |ale| umf| fhc| wsh| njo| cbr| liu| sjk| ece| zpg| bcx| syd| zcs| eje| jjl| yox| los| kcy| lme| jwc| pni| fcb| gmd| ysq| emw| pul| vhp| uiw| usa| vgs| tql| gxl| nrz| bko| zel| jhi| fta| asu| zuf| cyn| agl| kem| hml| jak| lcu| dnm| vbz| owd| dty| jxw|