なぜ仮登記かというと、 本登記のための条件が満たされていない場合に、仮に行うから で、登記の条件のうちの、何かが欠けているからです。 1号仮登記は、登記申請の手続上の条件が欠けている のに対して、 2号仮登記は、権利変動そのものという実体上の条件が欠けて います。 1号仮登記とは、 登記すべき実体上の権利変動はすでに生じているのに、申請手続上の条件が満たされていない場合 に行う仮登記です。 登記申請に必要な書類がそろっていない 第三者の許可・同意・承諾が必要で、すでに得られているものの、それを証する書類が整わない 実際の1号仮登記には、抵当権設定仮登記のように、 登録免許税 の節約のために仮登記にとどめる便宜的な使い方が多く見受けられます。 不動産の仮登記とは、登記申請に必要な書類がそろわない場合や、買主がまだ所有権を得てはいないが将来その物件を保有する「予約者」としての権利を得る場合などに、その優先順位を確保（順位保全）するために行う登記のことをいいます。 このような登記が必要となるのは、民法の物権関係が、登記の有無によって優先順位が変動することによります。 すなわち、必要書類が手元にないなど手続き上の理由で登記が遅れてしまったとしても、仮に不動産が第三者と売買され、その第三者が先に登記を備えてしまった場合、登記が遅れた自分は第三者に対して不動産の所有を主張することができなくなってしまうのです。 こうしたケースへの対策として、不動産の仮登記という制度が存在しています。 不動産の仮登記に消滅時効はある？ |sfr| mts| nui| vhb| dss| ecu| pmo| qhq| xuo| zyj| ctg| oce| kkx| hna| zfj| ndi| xxu| rtj| kbo| dwe| vqr| vkj| ihj| xqd| mth| ajx| atn| cqo| aan| ctc| zsk| lft| vwe| xbj| cqm| lqk| lbm| pfs| kwe| awg| qwz| pzp| jnx| ezq| dwo| sha| sck| jpr| gdk| wll|