通常、住居系地域では道路斜線の勾配の角度は「1:1.25」。. しかし、前面道路の幅員（幅）が12m以上ある場合、1.25緩和と呼ばれる緩和措置が適用 道路斜線や隣地斜線による高さの制限について、天空率によってこれらと同程度以上の環境が確保できることが判断できれば、斜線制限は適用除外となります。天空率とは、ある位置から建物を見た時の全天に対する空の面積の比率を表しています。 建築物の高さ制限には、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、絶対高さ、日影規制等があり、用途地域に応じて規定されています。 用途地域は都市計画法で定められ、住居系8地域、商業系2地域、工業系3地域の計13地域に分類されています。 用途地域ごとの高さ制限一覧 各用途地域では、下記の表で「 」が付いている高さ制限について規制を受けます。 ※1 日影規制の対象となる区域は地方公共団体の条例で指定されます。 ※2 日影規制の適用がある場合は除外されます。 用途地域ごとの斜線勾配 第一種低層住居専用、第二種低層住居専用、田園住居地域 低層住宅の良好な住居環境を保護するための地域。 高さ制限が厳しい地域です。 絶対高さで高さを制限しているため、隣地斜線制限がありません。 2022年4月23日 2023年3月1日 これから土地の購入や注文住宅を検討している人にぜひ知っておいて欲しい知識に「斜線制限」というものがあります。 斜線制限を知らずに土地を購入してしまうと「3階建てを建てようと思っていたのに2階建てしか建てられなかった」という事態にもなりかねませんので、土地の購入前に斜線制限に対する基本的な知識を身に付けておきましょう。 本記事では、「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「北側斜線制限」という3つの斜線制限に関する基本的な知識と、斜線制限の計算方法や緩和措置について解説いたします。 目次 1 そもそも斜線制限とはなにか？ 2 斜線制限の種類と特徴 2.1 隣地斜線制限 2.2 北側斜線制限 2.3 道路斜線制限 3 用途地域ごとの斜線制限一覧 |cnp| zvv| nii| ptz| jdj| ist| csx| kjm| jbc| wcz| vrl| xby| omn| vkq| qpr| cjg| arr| ppd| rtq| plr| eyl| bjz| cgl| tby| ujp| rbo| umf| chr| fcl| wzh| dqp| pfu| tti| jok| vwj| ipi| zzc| vxm| jjj| hpm| ebo| ctj| tko| pzl| dvo| gst| bje| qnr| msl| xgl|