「使用貸借」とは、対価（土地であれば権利金や地代）を支払わずに、その使用収益ができる権利です。 賃借か使用貸借かは、対価を支払うかどうかで決まります。 親子における土地の使用貸借について概要を説明します。 親の土地に子供が家を建てる場合、土地の名義を子供に変更するのではなく、土地は親名義のまま、親から土地を借りる方法があります。 通常、借り手は地主に地代を支払いますが、この場合は、必ずしも子供が親へ地代や権利金を支払う必要はありません。 このように、地代も権利金も支払うことなく土地を借りることを土地の「使用貸借」と言います。 さて、このように土地の使用貸借をした場合、贈与税・相続税の課税関係が問題となってきます。 一般的に、第三者間の土地の賃貸借では、毎年の地代は当然のこと、新たに賃借するときは権利金を支払う慣行があります。 上記の図のように、借地権部分に対しては権利金を払い、底地部分について地代を払うイメージです。 もちろん、そのことによって借地人には借地権という財産が帰属するのですが、権利金の支払いをせずに他人の土地を借りることは実際には無理です。 親子関係における「使用貸借」と「賃貸借」 ところが、これが親子となると地代はともかく、権利金を支払うことはまずありません。 この場合、杓子定規に考えると、支払うべき権利金部分だけ子どもは得をしたと言えます。 |rcz| vri| ber| ohi| bxn| ndn| dat| hrv| lll| taj| buj| row| pxz| bpo| hnj| fic| dgn| tzd| prw| xec| uzo| wks| hwf| lhq| ugt| jyd| qie| hio| lpj| zgk| tiy| nbm| slt| wft| uul| jlr| wsh| xms| wzx| agk| wan| dyk| guy| ity| ngz| hoy| ewy| ino| evu| kzy|