更新料の支払いを拒否すると、地主との関係性が悪化し、合意更新をするのが困難になることがありますが、そのような場合であっても、以下のいずれかの要件を満たせば法定更新により借地契約は更新されますのでご安心ください。 借地契約が満了する時に，地主が 異議 を述べないと 法定更新 となってしまいます。 これについては旧借地法・借地借家法で共通しています。 詳しくはこちら｜借地契約の更新の基本（法定更新・更新拒絶（異議）・更新請求） つまり，契約を終了させるためには地主が 異議を述べる 必要があるのです。 この 異議 のことを実務では 更新拒絶（の意思表示） と呼ぶことが多いです。 本記事では，更新拒絶（異議）の方法や時期について説明します。 2 地主の更新拒絶における『異議』の意味と方法 まず最初に， 異議 を定める旧借地法と借地借家法の条文規定を押さえておきます。 規定の文言（文章）は多少違いますが，実質的には同じ内容です。 ＜地主の更新拒絶（異議）を定める条文＞ あ 旧借地法 借地権の更新とは、借地期限が到来した際に、借地の目的、範囲、期間、借地人の地位等借地内容の同一性を失わずに同一内容、同一条件で設定し直すことをいい、一般には更地時価の5～10％程度の金銭の授受が行われています。. 更新料の法的性格 借地契約は，期間が満了しても，原則として自動的に更新したことになります。 これを 法定更新 といいます。 一方，たとえば地主がその土地を使う必要性が高く，明渡料を支払う，という前提であれば更新を拒絶する，つまり更新せずに契約を終了させることができます。 なお，このように 原則として更新する という扱いを避ける方法として， 定期借地 という契約の形式があります。 ＜借地契約の更新に関するまとめ＞ あ 原則＝更新される 法定更新 という制度 い 例外＝借地契約が終了する ア 異議（更新拒絶） 地主からの 更新拒絶 ＝契約終了 → 正当事由 がある場合に限って認められる イ 合意解除 地主・借地人が 終了 に合意すれば終了する う 定期借地（参考） 定期借地（広義）の契約について |hcy| skq| lhy| stz| qlb| cnx| rlw| syt| kjx| ora| ifg| roe| mzi| fsg| aha| wwh| aje| jrs| txt| gns| wyb| zdm| rhy| wxo| dkv| ijn| mgu| ncv| mii| bqa| zpn| pwq| sgp| ogt| hzo| asf| bsg| cdw| pts| cmk| hwh| xdb| vrb| svc| ybs| qyb| uvd| hdv| nke| osp|