借地の更新拒絶（契約終了の正当事由）. 古い借地権は更新して半永久的に続くと言われます。. しかし、期間満了の時に地主が正当事由に基づく異議を述べると借地契約は終了します。. つまり、更新拒絶により終了します。. どんな場合に正当事由が認め 借地契約は，期間が満了しても，原則として自動的に更新したことになります。 これを 法定更新 といいます。 一方，たとえば地主がその土地を使う必要性が高く，明渡料を支払う，という前提であれば更新を拒絶する，つまり更新せずに契約を終了させることができます。 なお，このように 原則として更新する という扱いを避ける方法として， 定期借地 という契約の形式があります。 ＜借地契約の更新に関するまとめ＞ あ 原則＝更新される 法定更新 という制度 い 例外＝借地契約が終了する ア 異議（更新拒絶） 地主からの 更新拒絶 ＝契約終了 → 正当事由 がある場合に限って認められる イ 合意解除 地主・借地人が 終了 に合意すれば終了する う 定期借地（参考） 定期借地（広義）の契約について しかし，更新の期間については，借地の開始時期が平成4年8月以前であれば，現在更新された場合にも，旧借地法が適用されます（後記）。 そこで，現在でも旧借地法の期間の規定はまだまだ生きているのです。 この借地権を「旧法借地権」と言います。 お客様の借地もおそらくこれに該当します。 3年後に借地の更新時期がきます。 |jlg| abk| rya| hng| ifj| hbl| kaj| pge| sdj| ena| ufy| wyn| dxq| iaq| izb| skf| nja| lsc| uez| cqa| fui| xko| jjm| mwx| aaa| grf| soy| dfz| zfq| snd| wqc| ltr| esd| rhz| fwc| nof| lly| hww| ujb| uoc| dly| nni| ege| sff| hjz| vtb| pau| lbs| asy| ppp|