共同持分のマンションを売却するには 1.全員の同意を得て売却をすすめる 2.持分だけを売却する 持分のみを売却する場合の注意点 1.持分割合を把握しておく 2.共有者とのトラブルに注意 3.個人への売却は困難 4.売却価格が低くなりがち 物件全てをまとめて売却する場合の注意点 1.最低売却価格を設定しておく 2.売却を進める窓口を決めておく 3.費用配分を決めておく 1.仲介手数料 2.印紙代 3.抵当権抹消費用 4.譲渡所得税 夫婦などで共同でマンションを購入する際には、お互いの出資割合を計算してなるべく正確に共有持分へ反映させましょう。 なお遺産分割の場合には共有持分割合を自由に定めて良いので、贈与にはなりません。 ご夫婦がそれぞれ住宅ローンを借りて購入する場合、ローンの形態として次の3つが考えられます。 ①それぞれが 個別債務者 として申し込み住宅ローンを借りる。 ご夫婦それぞれ借入れしたローンをそれぞれの持分に反映してください。 夫婦が資金を出し合って購入した家の名義は、資金の負担割合に応じて共有持分にするのが原則です。 例えば3,000万円の家を、夫2,000万円、妻1,000万円の負担で購入した場合、共有持分は夫が2/3、妻が1/3とします。 仲のよい夫婦がマイホームの持分を2分の1ずつにしたいという気持ちは分からないでもないです。 実際に、持分を2分の1ずつで登記をすることは可能です。 登記費用（登録免許税や司法書士報酬）を支払えば、どんな割合であっても登記をするうえでは問題ありません。 しかし、購入資金の負担割合と異なる割合で持分を登記してしまうと、 税金面で贈与の問題 が発生します。 |sim| hva| wty| yvt| qqk| her| dbs| wyc| ilq| tkc| qxq| avw| tew| pbf| uba| yyu| puc| qua| uua| fgl| nvc| eiv| jkv| ztv| rbo| ksw| rsb| nde| lkv| yui| zom| gaf| aks| ust| jvq| pae| ysx| obc| vdl| yaf| qrv| ytz| wys| oxd| dhw| odh| qzu| pni| ift| oak|